Попри війну, чимало мешканців шукають житло чи землю під будівництво власного будинку. Про те, скільки сьогодні коштують квартири та земля під будівництво на Рясному, наскільки відрізняються ціни на квартири у Рясному та інших районах Львова і з якими забудовниками не варто мати справи, розповів агент з нерухомості та мешканець мікрорайону Володимир Боднар.

Володимир працює ріелтором вже більше 6 років, а також є головою ОСББ в багатоквартирному будинку на вул. Шевченка, 388. Ріелтор розповів, що ринок купівлі-продажу у Львові є активним, але на довоєнний рівень попиту поки не вийшов.

“Якщо говорити про новобудови, то їх поточна вартість складає приблизно 1000-1050 доларів за метр квадратний для введеного в експлуатацію будинку або такого, що знаходиться на завершальному етапі будівництва. На Рясному-1 будинків зараз, на жаль, не будують. Однак на Рясне-2  сьогодні будуються ЖК “Соняшник” від БК “ЕСКОМБУД” і ЖК “Франко” від БК “БІК”, а в Брюховичах активно розбудовується ЖК “ГРІНВУД” від БК “М7”. Окремо хочу відмітити, що навпроти стадіону на Рясне-2 будівельна компанія “ГалЖитлоБуд” також зводить багатоквартирний будинок. Але я, в принципі, не дуже рекомендую своїм клієнтам купувати тут квартири, оскільки ті об’єкти, які цей забудовник зводить по Львову, здаються з дуже серйозними “пробуксовками” та запізненням на  декілька років,” – розповів Володимир.

За його словами, якщо у квартирі є добре зроблений ремонт, то ціна може змінюватись. Серед квартир на Рясному, які вдалося продати ріелтору протягом останніх 4-5 місяців, є 3-кімнатна квартира у будинку, які називають “хрущовки”, розміром 59 квадратних метрів продали за 58 тисяч доларів, та 3-кімнатна цегляна квартира-“чешка” площею 67 квадратних метрів, яку продали за 66 тисяч доларів.  Також цього року Володимиру вдалося організувати продаж квартири в Рясне-2 на 9 поверсі панельного будинку розміром 72 квадратних метри за 60 тисяч доларів.

“Останні 1-1,5 місяці попит і по Рясному, і загалом по Львову дуже жвавий і дещо навіть нагадує довоєнний період, коли люди приймали дуже швидке рішення і активно торгувалися за об’єкти, які їх цікавили”, – зазначив агент з нерухомості.

Сьогодні на Рясному є попит на квартири. За особистою статистикою Володимира, за останні кілька років з 10 квартир, що продавались на Рясному, 8 купували мешканці мікрорайону.

“Переважна більшість – це ті, хто вже проживає на Рясному, або діти, батьки яких тут проживають. Дуже рідко це бувають люди, які переїжджають з центру чи з іншого району. Суттєво збільшилась кількість угод, покупцями по яких є військовослужбовці, що свідчить про те, що ці люди вірять в перемогу і вкладають кошти в нерухомість. Переважна більшість цих угод відбувається в рамках державної програми “Є-ОСЕЛЯ”, яку держава визначила своїм головним інструментом стимулювання будівництва в найближчі роки,” – розповів чоловік.

Володимир поділився спостереженнями та порівняв ціни на квартири на Рясному та в інших районах міста. Квартири, в якій вже жили люди, у різних районах міста коштуватимуть приблизно однаково з невеликою різницею в ціні. Наприклад, 3-кімнатна квартира в цегляному будинку з хорошим ремонтом та у гарному стані коштуватиме у різних районах міста приблизно 60-70 тисяч доларів.

Натомість ціни на квартири у новобудовах можуть значно різнитися. Якщо на Рясному 1 квадратний метр коштує приблизно 900-1000 доларів, то на проспекті Чорновола чи на вулиці Замарстинівській ціна за квадратний метр може сягати 1600-1700 доларів і навіть більше.

Крім цього, Володимир також поділився своїми спостереженнями щодо новобудов на Рясному, у яких не варто купувати квартиру через ряд проблем із будинком. Йдеться про:

  • ЖК “Західна Вежа” на вул. Величковського, 61;
  • ЖК “Зелений Двір” на вул. Величковського, 70;
  • ЖК “Львівська Брама” на вул. Шевченка, 418.

Кожна з цих будівель є проблемною. Мешканці ЖК “Зелений Двір” завершують власними силами благоустрій навколо будинку, а у ЖК “Львівська Брама” змушені сплачувати за електроенергію за промисловим тарифом. Однак, якщо ЖК “Львівська Брама” побудований без відповідних дозвільних документів, то ЖК “Зелений Двір” не є повністю зданий в експлуатацію (детальніше про це можна прочитати за посиланням). Щодо ЖК “Західна Брама”, то цей будинок будують вже впродовж кількох років і досі не здали в експлуатацію.

“Покупцям необхідно завжди вивчати нові пропозиції, бо я думаю, що після закінчення війни будуть нові об’єкти. Але перед тим, як приймати рішення, дуже важливо перевірити забудовника: взяти в забудовника комплект дозвільних документів і звернутись до нотаріуса на предмет перевірки всього пакету. Дуже багато проблем люди могли б відсікати ще на етапі прийняття рішення про купівлю, якщо б збирали трішки більше інформації про об’єкт і не лінуватися звернутись до фахівців сфери нерухомості,” – зазначив Володимир Боднар.

Також ріелтор займається пошуком оренди, однак сьогодні це займає близько 20% його роботи. На Рясному частина мешканців активно здає квартири під оренду, проте в довготривалій перспективі. Це пов’язано з тим, що чимало мешканців з навколишніх сіл та населених пунктів, які працюють в “Bader”, “Fujikura” та інших підприємствах на Рясному, не завжди мають можливість щодня добиратись на роботу.

Загалом в мікрорайоні за оренду 1-кімнатної квартири з гарним ремонтом треба буде заплатити від 8000 гривень на місяць. Однак є випадки, коли 2-кімнатні квартири без ремонту здають за 5000-6000 гривень. У новобудові, наприклад, на вул. Величковського, 7, чи в ЖК “ЕКОДІМ” 2-кімнатна квартира з ремонтом обійдеться більше: за 14000-15000 гривень.

“Якщо говорити про ціни на землю, то це окрема тема. За моїми спостереженнями, якщо деякі квартири загалом під час війни переважно подешевшали, а деякі подорожчали в залежності від попиту, то на землю попит був дуже рівномірний. Земля майже не подешевшала, особливо ті земельні ділянки, на яких є заведені комунікації, або поруч з якими є комунікації. Як на мене, це є наразі найнадійніший спосіб, скажемо так, заморозити гроші на якомусь твердому капіталі,” – зазначив Володимир.

Чоловік додав, що в середньому за 0,01 га ділянки з комунікаціями коштуватиме від 7000-8000 доларів.

“Я вважаю, що найвигіднішим не на продаж, а для себе, є купити ділянку і вже під своє бачення, під свій дизайн, під своє планування будувати будинок,” – додав агент з нерухомості.

Чоловік поділився, що з початку 2024 року ціни на нерухомість майже не змінилися. Велике значення має стан житла. Якщо це квартира з хорошим житловим станом або з хорошим ремонтом, вона завжди продається швидше. Це пов’язано з тим, що подорожчали будівельні матеріали та декор. Тому люди намагаються купити квартиру з ремонтом, оскільки ціни на такі квартири знаходяться на довоєнному рівні.

“Я рекомендую всім не соромитись і звертатись до нотаріусів. Коли купуєте як землю, так і квартири, звертайтесь до агенцій нерухомості. Консультуйтесь зі знайомими, яким ви довіряєте. Дуже обережно приймайте рішення про купівлю, особливо в новобудовах, які знаходяться на етапі котловану. Збирайте інформацію про забудовника, про кількість зданих ним об’єктів. Теж нагадую про те, що щомісяця міська рада веде реєстр проблемних забудов, і ця інформація є у вільному доступі. Загалом не лінуйтесь і збирайте інформацію – це найголовніше при виборі об’єкту і при прийнятті рішення про купівлю,” – додав Володимир Боднар.

До слова, для тих, хто планує купувати і продавати на Рясному нерухомість, є  спеціальна група у  Facebook, яку створив та адмініструє Володимир Боднар.