У понеділок, 16 жовтня, у Львові розпочався опалювальний сезон. Про те, як підготувались до цього мешканці Рясного, які проживають у будинку на вул. Шевченка, 388, ми поспілкувались із головою ЖБК №160 Володимиром Боднаром.

Головою ЖБК Володимир є з квітня 2021 року. На його утриманні є лише будинок, що на вулиці Шевченка, 388. У ньому є 2 під’їзди з 64 квартирами. На першому поверсі розташовані комерційні приміщення.

Як і більшість багатоквартирних будинків, цей під’єднаний до котельні і має центральне опалення. Однак у 2021 році своїм коштом мешканці закупили і встановили індивідуальний тепловий пункт погоднього регулювання. Також було встановлено новий елеватор, який має дві італійські помпи. У випадку, якщо поламається одна помпа, то подачу опалення проводитимуть через іншу. Крім цього, встановили балансувальні клапани на всі 16 контурів системи опалення Таким чином подача опалення у квартири не припиниться.

В багатоповерхівці є запірна арматура на вході в будинок, яка дозволяє в будь-який момент перекривати і відкривати тепло.

“От, наприклад, у понеділок, 16 жовтня, місто дало тепло, і ми вже самі вирішуємо, як і коли його включати. Вчора ввечері у всіх квартирах будинку вже було опалення”, – зазначив Володимир.

Під час запуску по квартирах опалення, голова ЖБК опитує мешканців у Вайбер-бесіді у кого вже є тепло, а у кого ще немає. За його словами, цього року проблем з подачею опалення у квартири не було.

“Влітку ми ремонтували декілька магістральних труб в ділянках, де вони проржавіли. Хоча часто аварійні ситуації можуть виникати і протягом опалювального сезону, оскільки всі труби знаходяться в теплоізоляції, і через скловату побачити, ржава труба чи ні, неможливо”, – додав Володимир Боднар.

На вулиці, над входом у підвал, є температурний датчик, який за необхідної температури подає сигнал на комп’ютер. Там відповідальний висталяє температуру, яка має бути в квартирах. Це він завчасно узгоджує з мешканцями.

“Оскільки у нас новий елеватор, то у всіх квартирах одночасно подача опалення подається до однакової температури, вказаної на комп’ютері. Такої ситуації, коли на на нижніх поверхах температура вища від вказаної, а на верхніх – нижча, немає”, – розповів голова.

Встановлення індивідуального пункту принесло приблизно 20-25% економії грн/м2 за опалення і однакову температуру у квартирах. Це капіталовкладення обійшлося мешканцям у 350 тис грн.

“Ця система добра тим, що тут стоїть цей трьохкодовий клапан. Якщо на вулиці не надто низька температура, а від міста поступає гаряча вода, то клапан закриває магістраль подачі теплового носія, і фактично помпа крутить тільки те, що вже замкнуто в мережі. Таким чином відбувається економія тих 20-25%”, – поділився Володимир Бондар.

Голова зазначив, що він спільно з мешканцями хотів утеплити будинок. Однак, державна програма фінансування 70/30 фактично не фінансується, тому цього і наступного року утеплити будинок не вдасться. 

“Але, зважаючи на те, що будинок у нас цегляний, тепловтрати в нас менші, ніж, наприклад, у панельних”, – зазначив Володимир.

Він додав, що жоден мешканець будинку індивідуального опалення не має.

За словами голови ЖБК, у випадку відключень світла система залишається в прохідному положенні, після чого тепло підніматиметься у квартири під тиском котельні. Враховуючи, що минулого року для котельні Рясного закупили генератори, то у випадку аварійних відключень опалення у квартири будинку все ж подаватиметься.

У разі виникнення ситуацій, коли до квартир може не подаватись тепло, для утримання тепла в приміщеннях Володимир радить ущільнити вікна, а якщо в когось стоять дерев’яні – замінити на пластикові.

Через те, що житлово-будівельний кооператив, який є у будинку, має менші права, ніж ОСББ, тому покращення будинку відбувається за рахунок мешканців. Це є основною причиною, чому місто жителям цього багатоквартирного будинку з опаленням не допомагало.

Володимир розповів, що коли він як голова прийняв будинок, тут був завищений тариф на приєднання теплового навантаження. Якщо для більшості помешкань Рясного тариф становив 2,20 грн/м2 опалювальної площі, то для будинку на вул. Шевченка, 388, – 5,50 грн/м2. Така ситуація була у всіх кооперативних будинках мікрорайону. Однак спільними зусиллями мешканцям вдалося добитися зменшення тарифу до загального рівня 2,20 грн/м2.